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央企疯狂抢地 揭露央企为何敢盲目冒险

 

【世界经理人文摘-讯】多家央企纷纷出手拿地,央企“方向标”作用近日再次引发市场关注。对此,国务院国资委有关人士近日表示,央企拿地属于正常的经营行为,国资委没有“授意”相关企业在下半年“加速扩张”。

  根据中粮地产发布的公告,8月3日,公司通过竞标方式取得杭州市下城区某地块使用权,总价为9.78亿元;8月4日,央企远洋地产旗下的北京远凯置业公司出价19亿元,拍下上海两个地块,其中一地块楼面价近2万元/平方米,成为区域地王。

  以上案例使之前的市场传言再度升温。某媒体7月曾报道,“国资委近期通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。”市场一度认为,国资委的态度转变预示着房地产调控有所松动。

  对此,国资委人士明确表示否认,“国资委没有对央企的正常经营进行任何‘授意’。”

  同日,杭州另一块商业金融用地,也被一家央企——中国人寿保险浙江分公司直接拍得,折合楼面价约为9046元/平方米。

  8月4日下午,央企远洋地产旗下的北京远凯置业公司出价19亿元,拍下上海让罗店新镇板块F1-4地块、F1-6地块两幅高端居住用地,其中一地块楼面价近2万元/平方米,成为区域地王。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,此前,市场一度传言,国资委授意地产央企在下半年加速扩张。不过,国资委对此传言及时进行了“辟谣”,在土地市场整体低迷的情况下,市场上有观点认为央企此番密集出手抢地,意在“托市”。

  同时,该人士也对市场的过分解读提出了不同看法。他说,“作为上市公司,中粮地产当然有权利拿地,否则怎么保证持续经营,怎么对普通股民和国资委交代。”

  而对于其他主业是房地产的央企,是否拿地、以多高的价格拿地,都属于企业正常的经营行为。“国资委的身份是出资人,只需要把好业绩考核的关。如果对企业的正常经营频繁干涉,就回到了“老板加婆婆”的老路上。”国资委人士表示。

  该人士表示,作为在促进经济社会发展中承担重要责任的中央企业,国资委将鼓励其进行保障性住房的建设。

  由于开发模式还不够完善,当前的保障性住房建设还难以满足居民需求,央企承担这一社会责任的呼声日益高涨。据介绍,目前已经有多个主业是房地产的央企涉足了保障性住房。例如,中建国际今年将投逾26亿元建保障房;绿地集团在上海的保障房项目投资已逾100亿元,规划建筑面积近200万平方米。

  业内人士表示,保障性住房建设尽管利润率较低,但是其供应群体明确、需求量大,项目风险小,利润稳定,几乎不存在投资风险,具备一定的投资价值。

  央企之所以随心所欲拿地,一方面是其雄厚的资金实力;另一方面是其拿地后结果成败、后果如何都无所谓。并且,拿地赚到钱后是自己的政绩,官帽可能越戴越大、年薪可能大幅增加,而一旦拿地亏损甚至被收回,自己的地位却无丝毫动摇。这种状况不改变,央企不但在房地产领域,而且在任何领域都敢盲目的冒险。【世界经理人文摘digest.icxo.com】

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